Je cherche une location, mais je n’ai pas de garant. Comment faire pour louer ?
Vous souhaitez louer un appartement ou une maison mais vous n’avez pas réussi à trouver de garant ? Avoir un garant est-il obligatoire ? Comment faire si aucune personne de votre entourage ne peut se porter caution pour votre futur logement ?
Est-il obligatoire d’avoir un garant pour louer un logement ?
Le garant (ou aussi appelé « caution ») est généralement une personne proche de vous (famille ou ami). Il s’engage à payer à votre place si vous êtes dans l’incapacité de payer votre loyer, des dégradations, des charges, etc. Cette personne doit avoir des revenus fixes et une situation financière stable.
Le saviez-vous ?
La caution peut prendre deux formes : solidaire ou simple
- La caution solidaire permet au propriètaire de solliciter directementl a caution dès le premier impayé, sans avoir à contacter d’abord le locataire ni à vérifier sa capacité de paiement ; En d’autres termes, peu importe que le locataire ne puisse pas ou ne veuille pas régler sa dette.
- En l’absence de solidarité, la caution ne sera appelée à payer que lorsque le locataire est insolvable ou si les poursuites contre lui échouent.
La solidarité doit être expressément prévue dans l’acte de cautionnement.
Est-ce obligatoire d’avoir une caution pour signer un contrat de bail ?
Il n’est pas obligatoire d’avoir un garant pour louer un logement. Cependant, votre propriétaire peut vous en demander un. L’acte de cautionnement, selon sa rédaction, peut couvrir par exemple le paiement du loyer et des charges ; du dépôt de garantie ; des réparations locatives, etc. Le bailleur peut aussi souscrire à une assurance loyer impayé et, dans ce cas, ne peut pas exiger de garant de votre part.
Le saviez-vous ?
Si le bailleur est une personne morale (société, …), il ne peut demander une caution qu’auprès de certains organismes (FSL, associations spécifiques, …).
Même si avoir un garant n’est pas une obligation, il est parfois plus avantageux d’avoir un proche qui se porte caution afin d’obtenir un logement. Plus particulièrement si vous n’avez pas d’emploi fixe, avoir une caution peut vous faciliter l’accès au logement. En fonction de votre situation professionnelle et de vos ressources, un bailleur peut même demander plusieurs garants.
Le saviez-vous ?
Un bailleur, s’il a déjà souscrit une assurance loyers impayés, ne peut pas exiger de caution à son locataire (sauf si le locataire est un étudiant ou un apprenti). De la même manière, le bailleur bénéficiaire d’un cautionnement ou d’une assurance ne peut bénéficier de la garantie Visale d’Action Logement.
Je n’ai pas de garant pour ma location, existe-t-il des solutions ?
Vous avez trouvé le logement idéal, mais il vous faut un garant et personne de votre entourage ne peut se porter caution ? Des solutions existent !
Comment obtenir la garantie Visale ?
Si vous n’avez pas de garant, il existe un dispositif gratuit accordé par Action Logement : la garantie Visale. En quoi consiste ce dispositif ? C’est un cautionnement gratuit proposé par Action Logement qui protège le bailleur en cas d’impayés de loyers ou de charges. La durée de la garantie dépend de la nature et de la durée du contrat de location (location vide, meublée, parc social…).
Pour bénéficier de Visale, vous devez déposer votre demande auprès d’Action Logement. Ce service concerne :
- les jeunes de moins de 30 ans (jusqu’au 31ème anniversaire) ;
- Les salariés entrant dans un emploi, en mobilité professionnelle ou ayant un revenu jusqu’à 1 940 euros nets par mois (selon la zone géographique). Ces salariés peuvent également en bénéficier dans certaines conditions dans les six mois de leur prise de fonction ou de leur mutation professionnelle, ou avec une promesse d’embauche de moins de trois mois ;
- les travailleurs saisonniers.
Si vous avez effectué les démarches et que vous avez eu un retour favorable pour la garantie Visale, il faudra remettre votre « visa » à votre futur propriétaire.
Attention, le bailleur doit créer de son côté un espace personnel, saisir le numéro de visa transmis par son locataire et vérifier qu’il est bien valide. Par la suite, il pourra signer le contrat définitif, qui est disponible dans son espace personnel.
Les étudiants et alternants peuvent-ils bénéficier de la garantie Visale ?
Si vous êtes étudiant et alternant de moins de 30 ans et que vous n’avez pas de garant, vous pouvez demander la garantie Visale, ce qui renforcera votre dossier de candidature.
Les volontaires dans le cadre d’un contrat de service civique peuvent également en bénéficier.
Le saviez-vous ?
Si vous êtes intérimaire et que vous avez cumulé un certain nombre d’heures d’intérim au cours des douze derniers mois, vous pouvez, sous conditions et en ayant fait une démarche en ligne, prétendre à une garantie du Fonds d’action sociale du travail temporaire (FASTT), qui est complémentaire à la garantie Visale et qui assure au propriétaire le paiement du loyer sans retard à la date convenue.
Comment obtenir une aide au Fonds de Solidarité pour le Logement ?
Le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) accorde des aides financières pour payer les dépenses relatives au logement.
Dans certains départements, le FSL peut se porter garant pour vous en cas d’impayés de loyer, en fonction des conditions qu’il a définies.
Comment faire une demande ? Êtes-vous légitime ? Vous devez faire votre demande auprès de votre Caisse d’Allocations Familiales (Caf) ou votre Conseil Départemental.
Votre ADIL est à votre écoute, consultez-la
L’ADIL sera présente physiquement :
Jeudi 25 juin 2026, à la Maison France Services de Gramat, 18 rue faubourg St Pierre de 10h à 12h. À la Maison France Services de Gourdon, 98 avenue Gambetta, de 13h30 à 16h00.
L’ADIL vous propose aussi des permanences en Visio : Mercredi 17 juin 2026 à la Maison France Services de Saint Géry / Vers, Place de la monnaie, de 14h00 à 16h30. Vendredi 26 juin 2026 à la Maison France Services de Catus, place de la halle, de 14h à 16h.
Il est impératif de prendre rendez-vous au préalable
ADIL 46, 64 Boulevard Léon Gambetta 46000 CAHORS 05 65 35 25 41
Vous pouvez prendre un RDV en ligne : https://adil46.rdv.date/
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